Суть разъяснений Верховного суда
Верховный суд указал, что сделка по продаже квартиры, совершённая жертвой мошенников, может быть признана недействительной лишь при наличии доказательств того, что покупатель знал или должен был знать об обмане.
Обзор судебной практики подготовили судебные коллегии по гражданским, административным делам и экономическим спорам. В документ вошли 20 правовых позиций, сформированных на основе практики за 2022–2025 годы; по словам пресс‑службы суда, цель обзора — унифицировать подходы при рассмотрении споров, связанных с переходом права собственности на жилые помещения.
Суд разъяснил, что само по себе влияние обмана третьих лиц на волеизъявление продавца не является безусловным основанием для отмены сделки — ключевым остаётся вопрос о знаниях и поведении покупателя.
Что это означает на практике
- Если покупатель не знал и не мог знать о мошенничестве, сделку, как правило, не отменят.
- Для оспаривания сделки требуется собрать доказательства того, что покупатель знал или должен был заподозрить обман.
- Обзор поможет единообразнее оценивать споры о переходе прав на жильё в разных судах.
