С 1 июля обсуждаются новые правила программы «Семейная ипотека»: параметры кредита — ставка и лимит — планируют дифференцировать в зависимости от количества детей в семье. Инициатива направлена на то, чтобы сделать программу инструментом поддержки рождаемости.
Что обсуждается
- Для семей с одним ребёнком: в Москве и Петербурге лимит предлагают оставить на уровне 12 млн рублей, но ставку поднять до примерно 12% годовых; в остальных регионах лимит — 6 млн рублей при ставке около 10%.
- Для семей с двумя и более детьми условия предлагают смягчить: в Москве и Петербурге лимит может вырасти до 15 млн рублей при ставке около 10%, в других регионах — до 8 млн рублей при ставке около 8%.
- Учёт будет вестись и по площади приобретаемой квартиры; текущая льготная ставка 6% сохраняется лишь в ограничённых случаях.
Сохранение ставки 6% предполагается при первоначальном взносе более 50% либо при рождении третьего ребёнка в регионах (и четвёртого в Москве и Петербурге).
Также обсуждается отмена комбинированных ипотечных продуктов. В ряде регионов рассматривают исключение из программы семей с двумя и более детьми, если старшему ребёнку больше шести лет.
Контекст
Представители министерства строительства анонсировали перенастройку программы на стимулирование рождаемости; обсуждаемые параметры ставок для семей с одним ребёнком назывались на уровне 10–12% годовых. Окончательные решения по деталям планировалось принять в середине июня.
Почему это важно
«Семейная ипотека» остаётся главным льготным механизмом на рынке жилья: по оценкам правительства, в 2025 году на неё пришлось около 90% всех льготных ипотек, а с 2018 года ею воспользовались свыше 1,8 млн семей. В первые пять месяцев 2026 года объём выдач по программе составил большую долю от всех льготных кредитов. Эксперты предупреждают, что ужесточение условий может привести к сокращению выдач на 30–40%.
