Ключевые показатели
- Задолженность населения по ипотеке достигла 24,1 трлн рублей, прирост за год — 10,5%.
- В марте выдано жилищных кредитов на 330 млрд ₽; рыночная ипотека выросла на 18,1% по сравнению с февралем и почти в четыре раза по сравнению с мартом 2025 года.
- Проблемные ипотечные кредиты — около 0,4 трлн ₽ (1,9% портфеля), но просроченная задолженность по ипотеке увеличилась более чем в 1,7 раза за год.
- Доля проблемных потребительских кредитов выросла до 13% (≈1,7 трлн ₽).
Центробанк связывает ухудшение качества ипотечного портфеля с «вызреванием» массовых льготных кредитов, выданных в 2023–2024 годах.
Ужесточение требований к кредитованию строительства
Регулятор анонсировал радикальное ужесточение условий кредитования девелоперов с 1 октября 2027 года. Ограничения затронут не только проектное финансирование, но и любое кредитование застройщиков, включая этапы инициирования проектов.
В числе предлагаемых мер — формирование банками специальных резервов по кредитам на строительство жилья пропорционально рискам и введение бальной оценки застройщиков.
Ключевая ставка и бюджетная политика
24 апреля Центробанк снизил ключевую ставку до 14,5% годовых, но при этом дал жёсткий сигнал о важности бюджетной дисциплины.
«В первом квартале расходы бюджета были значительно больше не только сезонной нормы, но и повышенных значений 2025 года. Когда в прошлые периоды мы имели более высокую динамику расходов в начале года, это, как правило, сопровождалось увеличением расходов и дефицита бюджета по году в целом. Мы ждём уточнённых параметров бюджета на текущий год» — отметила глава Банка России.
Логика регулятора проста: при росте бюджетных расходов кредитование должно сдерживаться. Если государственная бюджетная политика останется активной, ключевая ставка, вероятно, будет оставаться высокой.
