Что решил суд
Верховный суд постановил, что включение в платёжные документы задолженностей за капитальный ремонт, возникших более трёх лет назад, недопустимо в силу срока исковой давности, установленного Гражданским кодексом РФ.
В рассматриваемом деле региональный оператор капремонта не смог оспорить предписание надзорного органа, который потребовал исключить из квитанций долги за период 2016–2023 годов. Суд отметил, что нельзя оставлять человека в состоянии потенциального бесконечного обременения: должник вправе знать, в течение какого срока он отвечает перед кредитором.
Последствия для должников и новых собственников
Истечение срока исковой давности не аннулирует саму обязанность оплаты, но лишает кредитора возможности принудительно исполнить требование: недопустимы безакцептное списание, зачет и внесудебное обращение взыскания на залог по таким старым долгам.
Решение важно для тех, кто приобрёл жильё на вторичном рынке и «унаследовал» задолженность прежнего владельца, а также для наследников, получивших недвижимость с имеющимися долгами.
