Ключевые тренды на рынке недвижимости: рост регистраций договоров долевого участия в Новосибирской области, колебания спроса на новостройки в связи с ипотечными программами, риск увеличения числа застройщиков в предбанкротном состоянии, а также изменения в кадастровой практике и общая инфляционная динамика.
Продажи ДДУ в Новосибирской области
Новосибирская агломерация сохраняет лидирующую позицию в Сибири по объёмам зарегистрированных договоров долевого участия — около 40% таких сделок в регионе. За первое полугодие зарегистрировано 10,4 тысячи ДДУ, из которых примерно 72% приходится на строящееся жильё, а остальное — коммерческие объекты, парковки, кладовки и складские площади.
В среднем в этом году девелоперы продавали около 1 250 будущих квартир в месяц. По оценкам аналитиков, для сбалансированного рынка новостроек потребуется примерно 2 000 продаж в месяц при текущих объёмах строительства.
Июнь: рост продаж — или эффект низкой базы?
В июне объём продаж новостроек в агломерации вырос на 24% к июню прошлого года и на 37% к маю. Однако этот «рост» частично объясняется низкой базой 2025 года: по сравнению со среднеиюньскими показателями 2021–2025 годов наблюдается снижение примерно на 25%.
Заметная часть июньских сделок была связана с ожиданиями ужесточения условий по «Семейной ипотеке» — часть спроса сместилась вперёд и реализовалась заранее.
Ипотека, банки и запуск стройки
По оценке ДОМ.РФ, в июне банки выдали около 107 тысяч ипотечных кредитов на сумму 488 млрд рублей — максимальный показатель с начала года. Основной прирост пришёлся на программы семейной ипотеки, что отчасти объясняет июньский всплеск выдач.
Однако это нельзя считать устойчивым восстановлением спроса: часть операций — «реализация отложенного спроса». Возможная невозможность удержать нынешние объёмы ипотечного кредитования уже привела к снижению запуска новых жилых объектов примерно на 5%.
Риск банкротств застройщиков
Аналитики прогнозируют, что в 2026 году число застройщиков в предбанкротном состоянии в Новосибирске может удвоиться. Сейчас финансовые трудности испытывают около 14,5% девелоперов.
Дополнительное давление могут оказать отмена моратория на штрафы за просрочку ввода домов, возможное ужесточение условий «Семейной ипотеки», введение минимального размера участка при КРТ в 5 гектаров и регулирование продаж в рассрочку.
Инфляция и влияние на денежно‑кредитную политику
В июне официальная годовая инфляция выросла с 5,31% до 6,02%. Основной вклад внесли непродовольственные товары (+5,26%) и услуги (+10,58%), продукты при этом показали рост около +3,42%.
Эти оценки будут учитываться при принятии решения по ключевой ставке 24 июля.
Изменения в публичной кадастровой карте
Госдума в окончательном чтении приняла закон, позволяющий удалять объекты с публичной кадастровой карты. Инициатива объясняется «возникшими угрозами» и предполагает, что в первую очередь изменения затронут оборонные и стратегически важные объекты, а также предприятия топливно‑энергетического комплекса.
Удаление будет осуществляться по решению специальной комиссии при Росреестре; при обращении на удаление со стороны органа власти или госкорпорации объект будет исключаться автоматически. Ведомства не пояснили, не станет ли появление «белых пятен» на карте фактором повышенного внимания к территориям в публичном пространстве.
